Аренда офисных помещений

7 апреля 2014

Куда идем?

 

Рынок аренды офисных помещений самым непосредственным образом связан с общеэкономической ситуацией, причем поведение разных сегментов имеет специфические особенности.

 

Верхний ценовой сегмент составляют офисы класса «А». По договорам аренды стоимость в абсолютном большинстве случаев устанавливается в долларах или ЕВРО. Соответственно, падение национальной валюты оказывается болезненным процессом для арендаторов, а иногда ставит их бизнес на грань выживания. Особенно это касается больших компаний, располагающихся в крупных офисных центрах.

 

В более низких классах значительно более распространена схема «рублевой» аренды. Здесь арендаторы чувствуют себя значительно более комфортно.

 

С начала текущего года наблюдается неуклонное ослабление рубля. Реакция рынка последовала немедленно – многие резиденты офисов категории «А» рассматривают возможность «снижения классности». Значительная часть арендаторов вступила в переговоры с управляющими компаниями с целью стабилизации расходов на аренду. Трудно сказать, насколько успешен будет переговорный процесс, скорее всего, во избежание потери арендаторов, владельцы согласятся на определенные компромиссы. Впрочем, компромиссы не будут касаться самых топовых объектов – здесь до сих пор сохраняется значительная очередь на аренду.

 

Соответственно, наблюдается тенденция роста спроса на аренду офисных помещений в центрах категории «В» и «В+». Привлекательными для потенциальных арендаторов оказываются характеристики, не принципиально отличающиеся от «А», при значительно меньшей цене.

 

При продолжении падения рубля следует ожидать усиления тенденций перераспределения спроса между классами за счет снижения интереса к максимальной категории «А».


Архив новостей